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罗庄新闻网 2021-07-30 450 10

买了小产权房如果遇到拆迁怎么办?

小产权房是农村、乡镇以及城市郊区普遍存在的一种特殊房屋,小产权房遇到拆迁该怎么补偿呢?一、什么样的房子称为“小产权房”“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。二、小产权房拆迁怎么补偿? 在集体建设用地上建成的房子,即宅基地上建成的房子,或者本集体之间合法转让的房子 这类房屋补偿,在原则上是“不得降低原有生活水平,短期生活有改善,长远生计有保证”。

小产权比相同区域的商品房往往便宜一半左右,很能说明房价高的部分原因。由于是小产权,没有交土地出让金和税费,所以没有产权证,无法进行交易。但是小产权又是普遍存在的,存量规模极大,直接铲平了既是巨大的浪费,也不符合和谐社会价值观。近年来关于小产权转正的消息时有耳闻,但是大多雷声大雨点小。一旦小产权合法化,则一年数万亿的卖地收入将会受到直接冲击。重重顾虑之下,背后依然是利益考量。巨大的数量,一旦成了正规军,就会对商品房市场形成冲击,造成市场巨幅震荡,当然是大幅向下的震荡,这显然不符合当前的经济状况。未来小产权房会有转正的可能,但是一定要缴纳一笔不菲的费用。开发商肯定是不乐意交的,所以最后还是要落到购买小产权房的人身上。买房买的早的人,不管是商品房还是小产权房,到如今房价已经翻了几番,所以补一笔费用也说的过去。毕竟一旦有了房产证,可以自由交易了,不能流动的房产就可以直接变现,显然较之之前只能看不能卖好。

同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。

(1)按照产权置换的,应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费;

(2)按照划地重建的,应该给予重置成新价补偿(本地修建原有规模房屋所需要的费用)、装修费和搬迁补助、过渡费;

(3)按照纯货币补偿的,应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。

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